8795-8797 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 109,9 m² · constr. 2019 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 454 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576266106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
74005576266106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 521 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +37 898 $ | 564 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 628 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 617 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 700 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 542 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 604 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 606 671 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 648 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 701 $ Poids 66 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 598 914 $ Poids 61 % |
| 8 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 559 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +37 088 $ | 621 971 $ Poids 55 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 548 522 $ Poids 51 % |
| 10 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 754 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 565 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 984 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 198 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.