8785 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 169,7 m² · constr. 1976 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 315 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576267300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
74005576267300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 197 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 259 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 605 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 245 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 127 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 159 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 161 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 156 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 163 $ Poids 72 % |
| 8 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 637 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 139 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 552 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 233 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 579 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 895 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 629 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 181 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 712 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.