8835 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 200,8 m² · constr. 1997 · terrain 6 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 569,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 531 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576267425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
74005576267425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 60 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 768 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 254 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 499 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 312 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 229 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 563 084 $ Poids 83 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 738 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 713 $ Poids 77 % |
| 6 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 655 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 711 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 739 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 538 340 $ Poids 73 % |
| 9 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 712 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 160 629 $ Poids 71 % |
| 10 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 870 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 864 $ Poids 69 % |
| 11 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 982 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 579 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 201 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.