8861 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 103,8 m² · constr. 1996 · terrain 8 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 323,6 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576268773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
74005576268773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 675 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 491 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 809 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 536 155 $ Poids 74 % |
| 3 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 722 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 531 836 $ Poids 67 % |
| 4 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 534 027 $ Poids 66 % |
| 5 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 685 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 615 807 $ Poids 66 % |
| 6 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 337 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 524 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 733 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 548 903 $ Poids 61 % |
| 8 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 260 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 609 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 682 072 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 357 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 701 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 788 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 564 523 $ Poids 58 % |
| 12 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 494 868 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.