8675 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576271064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
74005576271064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 68 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 207 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 34 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 148 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 444 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 524 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 88 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 273 $ Poids 61 % |
| 8 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 427 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 562 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 326 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 296 278 $ Poids 54 % |
| 10 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 227 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 481 558 $ Poids 50 % |
| 11 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 218 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 605 717 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 727 443 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.