8680-8682 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 130,3 m² · constr. 2004 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 404 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576271450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
74005576271450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 568 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 365 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 425 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 361 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 484 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 397 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 431 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 360 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 625 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 383 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 488 696 $ Poids 69 % |
| 8 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 493 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 467 862 $ Poids 69 % |
| 9 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 479 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 446 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 490 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 476 439 $ Poids 68 % |
| 11 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 437 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 449 $ Poids 68 % |
| 12 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 494 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 437 537 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.