8690 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 147,7 m² · constr. 2004 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576271620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
74005576271620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 522 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 369 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 630 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 347 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 454 882 $ Poids 92 % |
| 4 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 343 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 517 435 $ Poids 90 % |
| 5 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 489 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 865 $ Poids 89 % |
| 6 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 474 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 476 723 $ Poids 89 % |
| 7 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 484 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 509 029 $ Poids 89 % |
| 8 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 487 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 467 466 $ Poids 88 % |
| 9 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 552 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 610 921 $ Poids 87 % |
| 10 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 379 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 458 839 $ Poids 86 % |
| 11 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 342 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 875 $ Poids 86 % |
| 12 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 433 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 053 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.