8805 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 127,4 m² · constr. 2004 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 328 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576272805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
74005576272805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 388 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 561 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 295 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 420 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 279 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 479 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 309 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 426 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 284 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 464 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 178 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 645 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 457 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 619 045 $ Poids 67 % |
| 8 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 353 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 361 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 512 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 439 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 477 721 $ Poids 65 % |
| 11 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 342 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 471 008 $ Poids 64 % |
| 12 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 333 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 441 115 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.