8795 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 108,3 m² · constr. 2005 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576272853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
74005576272853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 70 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +2 527 $ | 525 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 95 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 654 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 252 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 565 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 567 699 $ Poids 74 % |
| 6 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 206 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge +2 473 $ | 583 107 $ Poids 65 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 388 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 559 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 448 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 151 $ Poids 57 % |
| 9 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 521 319 $ Poids 56 % |
| 10 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 195 650 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 723 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 306 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 564 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.