8685 Place CHARPENTIER app. 3 app. 3 · Mirabel
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 80,2 m² · constr. 2013 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 178 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576273502400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
74005576273502400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 165 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 616 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 676 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 670 175 $ Poids 71 % |
| 3 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 253 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge +22 253 $ | 528 260 $ Poids 59 % |
| 4 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 491 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 266 171 $ Poids 53 % |
| 5 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 444 $ Poids 50 % |
| 6 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 738 $ Poids 46 % |
| 7 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 343 159 $ Poids 45 % |
| 8 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 442 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 574 824 $ Poids 45 % |
| 9 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 316 $ Poids 41 % |
| 10 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 83 654 $ Poids 41 % |
| 11 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 536 275 $ Poids 37 % |
| 12 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +22 870 $ | 267 330 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.