8725-8727 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 116,7 m² · constr. 2010 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 419 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576274106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
74005576274106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 305 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +15 159 $ | 558 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 550 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 554 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 610 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 314 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 693 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 375 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 598 594 $ Poids 59 % |
| 6 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 385 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 637 678 $ Poids 59 % |
| 7 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 601 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 855 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 763 307 $ Poids 57 % |
| 9 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 532 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +11 823 $ | 506 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 587 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 612 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 8780, rue Du Défricheur, Mirabel 2025-04-07 · 274 m · Vendu 130 000 $ (1 020 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 145 082 $ Poids 52 % |
| 12 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 188 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 218 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.