8705 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 164,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 547 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576274412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
74005576274412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 124 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 564 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 353 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 639 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 71 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 586 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 189 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 560 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 175 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 570 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 179 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 524 137 $ Poids 80 % |
| 7 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 167 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 534 516 $ Poids 80 % |
| 8 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 504 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 705 239 $ Poids 80 % |
| 9 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 273 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 578 992 $ Poids 78 % |
| 10 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 184 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 602 708 $ Poids 77 % |
| 11 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 137 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 588 717 $ Poids 76 % |
| 12 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 574 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 684 429 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.