8790 Rue CHAPELIER · Mirabel
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 164,8 m² · constr. 2023 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 375 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576275334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
74005576275334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 259 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 665 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 55 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 73 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 54 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 59 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 544 853 $ Poids 81 % |
| 7 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 43 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 555 643 $ Poids 81 % |
| 8 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 157 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 601 803 $ Poids 79 % |
| 9 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 109 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 019 $ Poids 77 % |
| 10 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 609 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 732 906 $ Poids 76 % |
| 11 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 48 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 610 462 $ Poids 76 % |
| 12 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 117 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 030 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.