13650-13652 Rue TAILLANDIER · Mirabel
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 131,7 m² · constr. 2007 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576280885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
74005576280885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 579 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 280 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 435 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 288 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 495 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 324 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −24 524 $ | 440 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 281 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 478 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 462 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 500 038 $ Poids 71 % |
| 7 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 579 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 478 537 $ Poids 69 % |
| 8 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 562 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 487 310 $ Poids 69 % |
| 9 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 556 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 456 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 564 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 447 520 $ Poids 69 % |
| 11 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 451 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 585 385 $ Poids 69 % |
| 12 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 525 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 507 942 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.