8735 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576281038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
74005576281038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 193 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +2 473 $ | 538 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 428 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 37 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge +2 527 $ | 484 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 251 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 523 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 283 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 635 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 819 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 685 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 71 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 607 472 $ Poids 60 % |
| 10 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 377 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 586 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 528 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.