8630 Rue MARECHAL FERRANT · Mirabel
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 86,6 m² · constr. 2006 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576281230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
74005576281230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 356 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 619 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 197 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 527 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 405 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 266 051 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 897 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 671 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 355 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 575 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 265 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 514 206 $ Poids 54 % |
| 7 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 517 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 326 $ Poids 52 % |
| 9 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 85 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +5 053 $ | 475 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 710 $ Poids 50 % |
| 11 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 100 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −48 468 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 596 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 580 415 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.