8670 Rue MARECHAL FERRANT · Mirabel
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 111,1 m² · constr. 2007 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576281754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
74005576281754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 108 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 537 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 586 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 137 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 668 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 317 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 577 277 $ Poids 71 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 579 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 275 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 533 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 253 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 595 488 $ Poids 58 % |
| 8 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 571 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 49 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 615 414 $ Poids 52 % |
| 10 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 472 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 300 446 $ Poids 51 % |
| 11 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 352 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 489 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 199 457 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.