8785 Rue MARECHAL FERRANT · Mirabel
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 386 m² · constr. 2007 · terrain 1 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 673 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576283503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
741 000 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
74005576283503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duvernay, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (541 $/m²) 425,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 247 390 $ Poids 12 % |
| 2 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +152 580 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 141 877 $ Poids 4 % |
| 3 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 056 454 $ Poids 4 % |
| 4 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +93 862 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 411 292 $ Poids 3 % |
| 5 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +227 928 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 237 098 $ Poids 3 % |
| 6 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +210 861 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 1 239 719 $ Poids 2 % |
| 7 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 250 730 $ Poids 2 % |
| 8 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +236 978 $ · Ajust. âge −96 291 $ | 1 305 530 $ Poids 2 % |
| 9 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +245 307 $ · Ajust. âge −97 641 $ | 1 276 611 $ Poids 2 % |
| 10 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −67 040 $ | 1 091 921 $ Poids 1 % |
| 11 | 559, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (3 700 $/m²) 268,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +216 650 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 327 877 $ Poids 1 % |
| 12 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 994 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.