13486 Rue CHARRETIER · Mirabel
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 148,1 m² · constr. 2023 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 409 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576285308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
74005576285308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 142 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 150 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 551 900 $ Poids 98 % |
| 3 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 90 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 018 $ Poids 98 % |
| 4 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 84 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 516 129 $ Poids 98 % |
| 5 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 121 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 569 983 $ Poids 98 % |
| 6 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 110 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 526 349 $ Poids 97 % |
| 7 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 169 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 630 976 $ Poids 95 % |
| 8 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 155 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 130 $ Poids 92 % |
| 9 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 0 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 348 $ Poids 91 % |
| 10 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 410 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 500 680 $ Poids 89 % |
| 11 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 380 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 568 872 $ Poids 89 % |
| 12 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 59 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 060 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.