13452 Rue CHARRETIER · Mirabel
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 138,5 m² · constr. 2024 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576286071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
74005576286071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 83 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 554 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 130 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 536 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 71 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 546 788 $ Poids 93 % |
| 4 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 64 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 502 142 $ Poids 93 % |
| 5 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 94 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 512 085 $ Poids 92 % |
| 6 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 153 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 562 114 $ Poids 92 % |
| 7 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 448 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 486 919 $ Poids 90 % |
| 8 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 417 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +18 673 $ | 553 429 $ Poids 90 % |
| 9 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 148 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 343 $ Poids 88 % |
| 10 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 415 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 488 912 $ Poids 87 % |
| 11 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 432 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 531 259 $ Poids 85 % |
| 12 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 38 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 579 437 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.