13692 Rue FORGERON · Mirabel
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 216,9 m² · constr. 2023 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 436 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576286186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
74005576286186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 62 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 581 895 $ Poids 100 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 118 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 332 $ Poids 98 % |
| 3 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 142 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 884 $ Poids 95 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 49 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 648 281 $ Poids 94 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 567 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 367 $ Poids 75 % |
| 6 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 676 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 630 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 570 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 628 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 789 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 599 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 518 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 603 030 $ Poids 67 % |
| 10 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 162 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 467 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 576 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 516 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 189 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.