13648 Rue FORGERON · Mirabel
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 217 m² · constr. 2023 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 461 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576286520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
74005576286520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 63 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 582 028 $ Poids 100 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 86 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 465 $ Poids 98 % |
| 3 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 204 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 069 $ Poids 94 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 80 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 648 419 $ Poids 94 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 500 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 496 $ Poids 77 % |
| 6 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 615 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 630 476 $ Poids 73 % |
| 7 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 503 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 628 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 727 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 599 480 $ Poids 70 % |
| 9 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 455 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 603 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 402 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 576 333 $ Poids 67 % |
| 11 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 127 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 756 $ Poids 67 % |
| 12 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 461 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 189 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.