8895 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 216,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 565 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576288641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
74005576288641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 152 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 520 433 $ Poids 99 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 189 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 528 291 $ Poids 97 % |
| 3 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 174 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 816 557 $ Poids 95 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 127 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 584 643 $ Poids 93 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 685 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 495 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 744 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 569 767 $ Poids 68 % |
| 7 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 690 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 570 705 $ Poids 66 % |
| 8 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 214 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 598 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 545 616 $ Poids 65 % |
| 10 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 860 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 539 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 563 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 520 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 565 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −12 288 $ | 171 596 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.