8655-8657 Rue MARECHAL FERRANT · Mirabel
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 106,3 m² · constr. 2007 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576291030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
74005576291030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 150 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 525 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 383 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 573 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 174 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 655 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 345 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 565 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 277 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 582 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 479 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 293 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 559 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 250 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −47 050 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 522 545 $ Poids 51 % |
| 10 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 195 737 $ Poids 48 % |
| 11 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 482 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 564 474 $ Poids 45 % |
| 12 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 762 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.