8685 Rue MARECHAL FERRANT · Mirabel
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 126,3 m² · constr. 2006 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576291254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
74005576291254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 564 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 423 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 190 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −29 342 $ | 482 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 227 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −26 754 $ | 429 532 $ Poids 74 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 186 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 0 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 523 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 622 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 394 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 515 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 8780, rue Du Défricheur, Mirabel 2025-04-07 · 114 m · Vendu 130 000 $ (1 020 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 8840, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 227 m · Vendu 477 000 $ (3 376 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 462 450 $ Poids 58 % |
| 11 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 482 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 474 446 $ Poids 58 % |
| 12 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 566 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 481 185 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.