8945 Rue TISSERAND · Mirabel
Valeur estimée
1 632 500 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 827,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
827,7 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 784 700 $
Rôle antérieur 2 301 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576293015500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
2 314 800 $
Rôle antérieur
2 301 000 $
ID provincial
74005576293015500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±141.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duvernay, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (541 $/m²) 425,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 616 $ Poids 0 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 316 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 720 855 $ Poids 0 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 290 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 001 $ Poids 0 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 342 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 792 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 717 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 450 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 304 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 994 m · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 109 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 290 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 800 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.