8995 Rue APOTHICAIRE · Mirabel
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 231,2 m² · constr. 2022 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 500 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576297196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
74005576297196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 109 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 128 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 96 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 217 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 391 $ Poids 84 % |
| 5 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 145 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 621 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 565 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 671 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 647 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 787 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 616 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 70 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 627 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 645 327 $ Poids 55 % |
| 11 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 647 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 809 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 526 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 620 770 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.