8925 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 74,5 m² · constr. 1960 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576298583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
74005576298583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 583 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 700 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 547 $ Poids 62 % |
| 3 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 790 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 273 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 637 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 150 $ Poids 53 % |
| 5 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 862 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 680 $ Poids 52 % |
| 6 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 944 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 421 183 $ Poids 51 % |
| 7 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 885 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 929 $ Poids 50 % |
| 8 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 773 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 055 $ Poids 47 % |
| 9 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 395 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 130 $ Poids 45 % |
| 11 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 907 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −22 870 $ | 213 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 971 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 278 616 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.