9045 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 74,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 591,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576299994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
74005576299994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 703 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 595 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 596 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 489 $ Poids 67 % |
| 3 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 693 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 333 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 755 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 521 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 837 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 520 461 $ Poids 56 % |
| 6 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 822 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 81 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 691 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 651 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 982 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 672 $ Poids 51 % |
| 9 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 668 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 873 $ Poids 50 % |
| 10 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 606 818 $ Poids 48 % |
| 11 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 833 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +22 870 $ | 259 996 $ Poids 48 % |
| 12 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 860 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 601 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.