1905 Montée COTE ROUGE · Mirabel
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 231,8 m² · constr. 1985 · terrain 20 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 852,3 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 615 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584407596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
74005584407596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 194 800 $ Poids 0 % |
| 2 | 10286, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (2 235 $/m²) 268,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 1969, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 009 $/m²) 214,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 083 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin des Érables, Oka 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 755 000 $ (3 528 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 778 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 1969, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 322 157 $ (1 501 $/m²) 214,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 844 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 380 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.