1845 Montée COTE ROUGE · Mirabel
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · terrain 18 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 849,3 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 484 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584425149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
74005584425149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 375 m · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 144 $ Poids 28 % |
| 2 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 20 % |
| 3 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 375 m · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 559 $ Poids 19 % |
| 4 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 6 % |
| 5 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 4 % |
| 6 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 504 $ Poids 2 % |
| 7 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 8250, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (2 090 $/m²) 306,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 187, Rang Sainte-Sophie, Oka 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 1969, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 009 $/m²) 214,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, Rang Sainte-Germaine, Oka 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin des Érables, Oka 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (3 528 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.