1645 Montée COTE ROUGE · Mirabel
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 206,9 m² · constr. 1990 · terrain 10 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 361,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 540 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584443346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
74005584443346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 009 $/m²) 214,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 047 770 $ Poids 0 % |
| 2 | 2, chemin des Érables, Oka 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (3 528 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 741 994 $ Poids 0 % |
| 3 | 1969, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 322 157 $ (1 501 $/m²) 214,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 844 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −6 443 $ | 369 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 1A, chemin des Arpents-Verts, Oka 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 060 $/m²) 223,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 110 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.