1605 Montée COTE ROUGE · Mirabel
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 163,2 m² · constr. 1979 · terrain 10 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 388 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 498 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584443731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
74005584443731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 0 m · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 144 $ Poids 42 % |
| 2 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 0 m · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 559 $ Poids 29 % |
| 3 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 688 841 $ Poids 19 % |
| 4 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 564 $ Poids 5 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 775 048 $ Poids 2 % |
| 6 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin des Arpents-Verts, Oka 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (5 009 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 816 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin des Arpents Verts, Oka 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 975 000 $ (6 385 $/m²) 152,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 018 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, rang de L'Annonciation, Oka 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 513 500 $ (3 634 $/m²) 141,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 605 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue des Pivoines, Oka 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 465 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue des Pivoines, Oka 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 538 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.