1505 Montée COTE ROUGE · Mirabel
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 148,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 577 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584451474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
74005584451474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 188 m · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 780 369 $ Poids 36 % |
| 2 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 188 m · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 762 846 $ Poids 25 % |
| 3 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 092 $ Poids 13 % |
| 4 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 645 $ Poids 4 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 768 605 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, chemin des Arpents-Verts, Oka 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 009 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 807 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin des Arpents Verts, Oka 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 975 000 $ (6 385 $/m²) 152,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 005 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, rang de L'Annonciation, Oka 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 513 500 $ (3 634 $/m²) 141,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 597 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue des Pivoines, Oka 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue des Pivoines, Oka 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 1527, Rang Du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 331 000 $ (2 037 $/m²) 162,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 357 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.