9050 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
818 800 $
Autre · 5 525 $/m² · 148,2 m² · constr. 2006 · terrain 155 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 834,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 725 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584562343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
74005584562343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 699 $ Poids 58 % |
| 2 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 911 m · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 822 543 $ Poids 25 % |
| 3 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 430 $ Poids 18 % |
| 4 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 911 m · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 804 633 $ Poids 17 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 783 921 $ Poids 8 % |
| 6 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 334 194 $ Poids 7 % |
| 7 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 267 $ Poids 4 % |
| 8 | 9035-9037, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 679 000 $ (5 272 $/m²) 128,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 735 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 10090, Rang de La Fresnière, Mirabel 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 361 $/m²) 133 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 766 599 $ Poids 2 % |
| 10 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 619 $ Poids 1 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 552 354 $ Poids 1 % |
| 12 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 177 040 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.