9143-9145 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 211,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 467 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584610351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
74005584610351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 401 m · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +105 959 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 777 $ Poids 33 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 057 $ Poids 17 % |
| 3 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +74 838 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 913 378 $ Poids 15 % |
| 4 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 761 $ Poids 11 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +91 607 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 904 912 $ Poids 7 % |
| 6 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 938 $ Poids 7 % |
| 7 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +72 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 464 195 $ Poids 6 % |
| 8 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +96 324 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 948 967 $ Poids 5 % |
| 9 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 842 466 $ Poids 4 % |
| 10 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +95 441 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 900 $ Poids 3 % |
| 11 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 200 432 $ Poids 1 % |
| 12 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 797 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.