9235 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 141,9 m² · constr. 1872 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584621595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
74005584621595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 228 m · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 291 $ Poids 80 % |
| 2 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 215 m · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 653 $ Poids 31 % |
| 3 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 257 $ Poids 27 % |
| 4 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 267 $ Poids 19 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 646 222 $ Poids 15 % |
| 6 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −13 893 $ | 145 819 $ Poids 12 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 589 601 $ Poids 11 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 117 $ Poids 8 % |
| 9 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 775 858 $ Poids 6 % |
| 10 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −42 744 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 577 584 $ Poids 5 % |
| 12 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 307 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.