9245 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 83,8 m² · constr. 1952 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584621886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
74005584621886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 397 535 $ Poids 50 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 448 482 $ Poids 11 % |
| 3 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 331 $ Poids 5 % |
| 4 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −43 410 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 525 $ Poids 3 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −63 139 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 574 222 $ Poids 3 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −56 762 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 455 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −57 235 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 484 033 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.