9335 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 144,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 299 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584642269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
74005584642269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 78 m · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 545 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 505 $ Poids 34 % |
| 3 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 32 % |
| 4 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 585 $ Poids 26 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 650 447 $ Poids 20 % |
| 6 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 171 331 $ Poids 14 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 593 598 $ Poids 12 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 469 642 $ Poids 9 % |
| 9 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 781 712 $ Poids 7 % |
| 10 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 315 $ Poids 6 % |
| 11 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 581 825 $ Poids 5 % |
| 12 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 681 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.