9521-9523 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 191,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 600 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584665550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
74005584665550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 322 m · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 387 $ Poids 57 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 395 124 $ Poids 45 % |
| 3 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 834 665 $ Poids 39 % |
| 4 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 604 $ Poids 37 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 763 m · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 866 502 $ Poids 24 % |
| 6 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 779 513 $ Poids 11 % |
| 7 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −6 958 $ | 188 964 $ Poids 10 % |
| 8 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 053 456 $ Poids 4 % |
| 9 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 908 833 $ Poids 4 % |
| 10 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 890 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.