3950-3952 Rue ST JEAN BAPTISTE · Mirabel
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 145,4 m² · constr. 1900 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584708148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
74005584708148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 833 $ Poids 64 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 545 $ Poids 60 % |
| 3 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 267 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −13 893 $ | 147 727 $ Poids 59 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 364 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 785 171 $ Poids 41 % |
| 5 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 313 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 584 332 $ Poids 26 % |
| 6 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 184 $ Poids 24 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 260 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 469 804 $ Poids 21 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 652 944 $ Poids 11 % |
| 9 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 418 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.