3975 Rue ST JEAN BAPTISTE · Mirabel
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 243,2 m² · constr. 1945 · terrain 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 380 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584709206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
74005584709206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 340 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +148 298 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 896 638 $ Poids 30 % |
| 2 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 378 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 199 369 $ Poids 22 % |
| 3 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 526 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +78 462 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 749 $ Poids 18 % |
| 4 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +116 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 012 $ Poids 16 % |
| 5 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 320 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +124 346 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 830 091 $ Poids 8 % |
| 6 | 8250, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 090 $/m²) 306,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −65 839 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 492 $ Poids 4 % |
| 7 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 727 018 $ Poids 3 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +153 063 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 840 767 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.