9134 Rue DUMOUCHEL · Mirabel
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 148,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584715972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
74005584715972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 103 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 591 $ Poids 77 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 616 $ Poids 70 % |
| 3 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 608 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 176 986 $ Poids 49 % |
| 4 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 587 802 $ Poids 43 % |
| 5 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 753 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 792 355 $ Poids 31 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 677 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 589 537 $ Poids 22 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 167 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 497 592 $ Poids 20 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 673 829 $ Poids 19 % |
| 9 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 382 372 $ Poids 16 % |
| 10 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 318 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 380 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.