3856 Rue ST JEAN BAPTISTE · Mirabel
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 120 m² · constr. 1964 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584716919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
74005584716919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 120 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 442 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 161 664 $ Poids 68 % |
| 3 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 212 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 549 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 594 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 717 587 $ Poids 44 % |
| 5 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 809 $ Poids 38 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 529 $ Poids 35 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 371 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 671 898 $ Poids 34 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 307 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 558 487 $ Poids 32 % |
| 9 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 513 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 535 362 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.