3860 Rue ST JEAN BAPTISTE · Mirabel
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 119,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 381 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584717354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
74005584717354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 180 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 381 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 161 228 $ Poids 68 % |
| 3 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 275 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 548 355 $ Poids 51 % |
| 4 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 036 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 571 611 $ Poids 48 % |
| 5 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 523 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −50 887 $ | 732 421 $ Poids 45 % |
| 6 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 123 $ Poids 39 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 78 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 483 779 $ Poids 35 % |
| 8 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 395 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 669 739 $ Poids 34 % |
| 9 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 382 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 577 614 $ Poids 32 % |
| 10 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 448 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 544 200 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.