3858 Rue ST JEAN BAPTISTE · Mirabel
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584717711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
74005584717711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 139 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 417 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 160 028 $ Poids 64 % |
| 3 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 233 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 544 357 $ Poids 52 % |
| 4 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 549 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 566 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 709 605 $ Poids 42 % |
| 6 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 487 $ Poids 41 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 376 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 663 803 $ Poids 36 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 29 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 468 504 $ Poids 35 % |
| 9 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 334 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 559 179 $ Poids 33 % |
| 10 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 486 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 578 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.