9170 Rue DUMOUCHEL · Mirabel
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 138,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584725646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
74005584725646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 588 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 171 642 $ Poids 61 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 150 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 837 $ Poids 51 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 839 $ Poids 48 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 746 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 766 280 $ Poids 39 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 185 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 583 060 $ Poids 34 % |
| 6 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 559 200 $ Poids 33 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 153 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 475 817 $ Poids 26 % |
| 8 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 661 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 570 643 $ Poids 24 % |
| 9 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 198 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 571 127 $ Poids 19 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 367 181 $ Poids 15 % |
| 11 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 645 588 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.