3883 Rue ST JEAN BAPTISTE · Mirabel
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 178,6 m² · constr. 1943 · terrain 6 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 396 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584727246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
74005584727246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 137 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 286 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 88 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 733 $ Poids 27 % |
| 5 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 572 $ Poids 26 % |
| 6 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 716 704 $ Poids 17 % |
| 7 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 395 029 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.