9176 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 75,9 m² · constr. 1890 · terrain 2 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584729213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
74005584729213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 362 887 $ Poids 55 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 123 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 426 377 $ Poids 32 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −60 057 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 878 $ Poids 6 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 289 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −84 455 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 552 906 $ Poids 3 % |
| 5 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −53 989 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 295 266 $ Poids 2 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 452 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −73 188 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 454 $ Poids 1 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 309 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −71 590 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 679 $ Poids 1 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −71 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 219 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −13 893 $ | 109 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 396 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −137 296 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 600 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.