9254 Rue DUMOUCHEL · Mirabel
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 224,7 m² · constr. 1820 · terrain 1 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 369 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584736704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
74005584736704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 218 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +105 829 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 854 169 $ Poids 49 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 150 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 849 $ Poids 33 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +88 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 117 $ Poids 32 % |
| 4 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 142 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 191 954 $ Poids 27 % |
| 5 | 10286, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 235 $/m²) 268,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 627 $ Poids 18 % |
| 6 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 189 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +90 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 795 909 $ Poids 13 % |
| 7 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +132 548 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 698 366 $ Poids 10 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +117 534 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 805 238 $ Poids 7 % |
| 9 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 407 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.